Erre számíts, ha Németországban bérelnél lakást

15

A lakásbérlés komoly kihívás is lehet külföldön, nem beszélve az anyagi vonzatáról, szóval mindenképpen érdemes észnél lenni, ha nem akarjuk magunkat meglepő helyzetben találni. Lakásbérléssel foglalkozó sorozatunk mai részében Németország következik.

A németeknél két hónap kaució és egy hónap bérleti díj az alap, amire rájön még egy hónapnyi összeg, ha ügynökségen keresztül bérlünk.

Lakáshirdetéseket a szokásos helyeken (erre specializálódott oldalak, újságok rovatai, ingatlanközvetítők) találhatunk, illetve Németországban vannak bérlakással foglalkozó központok is.

Közel 1000 külföldi állásajánlat vár a Határátkelőn! Kattints, találj, költözz!

„Mi mindig az Immobilien Scout24-en kerestünk lakást. Itt érdemes a keresőben beállítani, hogy Provisionfrei – közvetítőidíj-mentes, és einbauküche – hogy legyen konyha. Mert az átlag német albérlet teljesen üres, van, hogy lámpa helyett csak drótok lógnak a plafonról. Itt minden adat fenn van a rezsiköltségeken keresztül, hogy milyen messze van a bolt vagy iskola. Én csak ajánlani tudom.” – írta korábban a Határátkelőre Rita D.

Közvetítő cég nélkül olcsóbb, de sokkal nehezebb lakást találni, a közvetítők viszont elég komoly jutalékot számolnak fel, aminek összege jobb esetben csak a bérleti díj egyhavi, rosszabb esetben háromhavi összege is lehet.

Ha mindez nem lenne elég, természetesen kauciót is kell fizetnünk a tulajdonosnak, ami inkább három- mint egyhavi bérleti díj összege, márpedig ha ezt a két tételt összeadjuk, akkor elég sok euró jön ki.

Az is növeli a költségeinket, hogy Németországban a legtöbb kiadó lakás nem bútorozott, bár általában azért gáztűzhely és hűtőszekrény van. A kiköltözést 3 hónappal korábban jelezni kell a bérbeadó felé.

Az eddigi részek:

Egyesült Királyság és Írország

Dánia

Edit tapasztalata szerint a lakbér mellett a kaució 3 hónap, jutalék 2 hónap. Tehát az első percben az első havi bérleti díjjal együtt hat hónapot ki kell fizetni, és akkor még ott a rezsi is.

A szerződés aláírása előtt minden tulaj lekéri az ember Schufáját (mint Magyarországon a rossz adós lista, csak itt nagyjából még a fehérnemű méretet is tárolják), és ha abban bármilyen negatív bejegyzés van (nem fizetett hitel pl.), akkor az illető garantáltan nem kap lakást.

Mikor az ember eldönti, hogy szeretne kivenni egy lakást, ki kell tölteni egy adatkérő lapot, ahol általában számos adatot kérnek el, néhányat jogtalanul. Ha ezt nem tölti ki valaki, nem kapja meg a lakást.

Amit kérdezni szoktak: munkahely, mióta, meddig dolgozik ott a leendő bérlő, fizetés, családi állapot, háziállat (nem szeretik itt, ha van), futó hitelek, előző tulaj neve, címe (ez utóbbi pl. nem olyasmi, amit az ember engedély nélkül kiadhat csak úgy egy idegennek).

(A németországi lakásügyekkel kapcsolatban itt olvashattok többet.)

Külföldre húz a zsebed, de nem találsz munkát? Keress és találj itt!

(Fotó: pixabay.com/moerschy)

Share.

About Author

15 hozzászólás

  1. Tavaly ota nincs Makler (közvetitöi) dij tehat marad a kaucio (ami jellemzöen 3 honap).

    Üdv

  2. Herr Géza on

    Kedves HA: csak igazolni tudom István kommentjét, és ismételten ki vagyok akadva, hogy miért teszel ki idejétmúlt és/vagy szimplán valótlan infókat tartalmazó posztokat. Hogy ne csak morogjak, és konstruktív is legyek, szívesen vállalom az ilyen jellegű posztok “lektorálását”, természetesen vatikáni valutáért.
    Szóval mi nem stimmel még:
    – a bérbeadó az életben le nem kéri a bérlőjelölt Schufáját, ugyanis arra logikus módon nincs jogosultsága (jól is néznénk ki, ha boldog-boldogtalan azon csámcsogna). Csak te magad kérheted le, ill. adhatsz meghatalmazást másnak, hogy ő tegye meg azt. Simán nem alapfeltétel bérlésnél a Schufa kivonat bemutatása, és eleve csak egy az értékelési paraméterek közül. Magyarul: ha nettó 1200 € az összjövedelmed, a lakbér meg 800, akkor nem azért nem fogod megkapni a lakást, mert nem mutatsz be makulátlan Schufát. És fordítva is igaz: lehet rossz az a Schufa score, pláne mondhatod azt, hogy nem vagy hajlandó ilyen szintű belátást biztosítani az anyagi helyzetedbe, ha keresel nettó 3500-at egy jó nevű cégnél minimum egy éves munkaviszonnyal, nincs gyereked, kutyád, nem dohányzol, jól beszélsz németül és szimpatikusan tudsz mosolyogni, stb.
    Béreltem már pár lakást itt, soha sehol én még senkinek nem mutattam Schufa kivonatot (pedig a fenti faktoroknak a fele is alig volt meg… :D)
    Más: a bérelt lakás itt valóban csont üreset jelent alapesetben, de mi ebben a meglepő? Bármely lakáskereső portálon eleve van két külön rovat: 1. Kiadó lakások/házak ; 2. Kiadó bútorozott lakások. Itt nem “albérletet” keresel, hanem kiadó lakást. Miért lenne abban bútor? Kristálycsillár? Mosógép?
    Aztán: “…bár általában gáztűzhely és hűtőszekrény van” Van a fenét. A gáztűzhely itt eleve ritka, mint a fehér holló, még az egyébként gázfűtéses lakásokban is jellemzően villanytűzhely van. De eleve a konyhai készülékek csak akkor vannak benne a lakásban, ha az beépített konyhás.
    Aztán folytathatnám még….

    • Nem lenne kedved írni egy posztot róla? Igazad van, én sem szeretnék elavult infókat kitenni, de ezeket nem én találom ki, tehát akkor a forrással lesz a baj. Szóval örülnék, ha lenne kedved összefoglalni.

      • Herr Géza on

        Hát annyira nem szándékozok posztot írni róla, mert már eléggé lerágott csont a téma. Kimondottan téged akartalak piszkálni (:D), mert betettél a posztba egy linket, ami egy olyan korábbi posztra utal, ahol más már szintén megjegyezte, hogy nincs már közvetítői díj a bérlőknek. Ha te sem olvasod el az általad linkelt poszt egyetlen kommentjét, akkor minek túráztassam magamat???

        • Kedves Géza, szerintem itt alapvetően Te nem vagy képben. Legalábbis ami Bajorországot illeti. Jogos vagy nem jogos, a bérbeadó elvárja, hogy hogy bemutasd a Schufa-kivonatodat, referenciát az előző bérbeadótól, referenciát a munkáltatótól, számlakivonatot, bérelszámolást…hadd ne soroljam még mi mindent nem kérnek. Ami a Maklereket / ingatlanközvetítőket illeti, ez is egy ilyen „gumiszabály”. Ha Te fordulsz egy Maklerhez, akkor igenis kér jutalékot, ehhez joga van. A szociális lakások nagy részét megkapták a migránsok, a hajléktalanok száma elérte Németországban az 1.000.000-ót, kb. 4.000.000 lakás hiányzik a piacról. És láss csodát, a lakásépítések száma kb. 40%-os csökkenést mutat.

          • Herr Géza on

            Hű, kedves István, én nem vagyok képben? El vagy tévedve, de nagyon. 1988. óta élek Németországban (kisebb-nagyobb megszakításokkal), össze sem tudom számolni, hogy hány lakást béreltem eddig, mivel egy időben egy kisebb cég helyi képviselőjeként még a munkám egy részét is ez tette ki. Grüss Gott…. 🙂
            Na akkor: ha figyelmesen olvastál volna, akkor láthattad volna, hogy pusztán azzal vitatkoztam, miszerint minden lakástulaj lekéri a bérlőjelölt Schufa-kivonatát. Ez szimplán nem igaz, azt ugyanis csak te magad, vagy az erre feljogosított intézmények kérhetik le. Egy szimpla lakástulaj nem!
            Naná, hogy kérhet tőled a bérbeadó 612 papírt, de hát én is feladhatok olyan társkereső hirdetést, hogy 18 éves szőke bombázót keresek, aki reggel ágyba hozza a kávét és este vacsorával vár neglizsében, a szüzességét meg három független orvosszakértő bizonyítja pecsétes igazolással. Lesz ilyen? Na, ugye. 😀
            A Maklereknek meg az új szabály óta csak az fizet valóban, aki saját maga bízza meg őt lakáskereséssel (ill. bérlőkereséssel). Ki az, aki bérlőként Maklerhez megy? Vagy lúzer, vagy sok a felesleges pénze… Vagy nem tud németül, és talál egy magyarul is tudó Maklert. Hát akkor fizessen.
            Aztán hogy jönnek ide a migránsok? Azokba a szociális bérlakásokba, amikbe őket költöztetik (a családosokat) nem hiszem, hogy te be akarnál költözni. De eleve miért is lennél jogosult szociális bérlakásra? Dolgozol? Nem keresel annyit, hogy fussa a lakásra? Akkor?
            A hajléktalanok számából élből vegyél le 600ezret, ők azok a migrik, akik az átmeneti szállásokon élnek, így a statisztika szerint “hajléktalanok”. Forrás: http://www.bagw.de/de/themen/zahl_der_wohnungslosen/
            A lakásépítések számának 40%-os csökkenését meg nem tudom honnan szedted. Eleve mihez képest? Forrás? (Én mást látok. A Deutsche Bauindustrie éves jelentése szerint: “Von 2009 bis 2016 stieg die Zahl der fertiggestellten Wohnungen um mehr als 75 % auf etwa 280.000 Einheiten, für 2017 wird eine weitere Zunahme auf rund 320.000 Wohnungen erwartet.” Meg milyen 4millió lakás hiányzik a piacról? Forrás?
            Egyébként üdv. 😀

          • Herr Géza on

            És még valami: ha tényleg ilyen sötéten látod a világot, akkor mit keresel itt? Nyafogni otthon is lehet, oszt még migrik sincsenek. Szociális bérlakások meg pláne nem nagyon.

  3. Nem nyafogtam, hanem közöltem néhány tényt. Én 1984 óta élek Németországban, dolgozom mint hatósági tolmács, német nyelvtanár, Referent, ill. Dozent a villamosipari szakmákban. Információimat kizárólag közszolgáltató médiákból, ill. semlegesnek nevezhető orgánumokból (Spiegel, Focus, FAZ, stb. ) szerzem be. Innen kezdve én befejezem a Veled való kommunikációt, agyilag zoknikkal nem vagyok hajlandó vitázni.

    • Herr Géza on

      Agyilag zokni? Mert feltettem néhány kérdést? Amikre nem bírtál válaszolni, csak a személyeskedés jött? Aha, értelek.

    • Herr Géza on

      Mellesleg te nem tényt közöltél, hanem légből kapott számokat. A tényeket én prezentáltam, amire nincs reakciód, azon túl, hogy a Spiegelből meg a FAZ-ból tájékozódsz. A Focust inkább hagyjuk, mert az vastagon a bulvár kategória, csak komoly lapnak álcázva.

  4. Szánalmasak ez a Kommentare írások.
    (hogy mennyi idejük van ezeknek az idős, öreg motoros, valszeg nyugdíjas határátkelőknek.) látom magam előtt : Bajszukról csöpög a csípős szaftos Gulasch, mártanak egyet a fazékből, a pulóverjük meg zsírfoltos, úgy írják ide a csípős megjegyzéseket németföldről.

Leave A Reply